近日，亩地西安市自然资源和规划局公示了3宗重点地块的示莲升级详细规划方案。此次公示覆盖莲湖区、湖航航天基地、天长长安区三大核心区域，安迎总用地面积达221.13亩。配套规划内容涵盖2宗优质住宅用地与1宗公办中小学用地，亩地标志着西安在居住供给与教育配套同步落地方面迈出重要一步。示莲升级

此次土地规划的湖航落地，不仅兼顾了主城更新、天长城南人居升级以及航天板块民生短板的安迎补齐，更释放出西安均衡优化城市空间、配套完善区域生活配套的亩地强烈信号。

第一宗：莲湖区LH-06-17-05二类城镇住宅用地

【区位与概况】
该地块位于大兴东路以南、示莲升级桃园北路以东，湖航地处大兴新区核心板块，属于主城成熟片区内稀缺的新增住宅用地。

【规划指标】
* 净用地面积：14.09亩
* 容积率：1.2 ≤ R ≤ 2.5
* 建筑密度：≤ 25%
* 绿地率：≥ 35%
* 建筑面积：地上总建面11,270—23,480㎡
* 居住规模：规划住宅225套，预计容纳居住人口563人

【社区配套】
地块要求同步配建1,020㎡社区配套用房，涵盖生活垃圾收集站、再生资源回收点、老年人日间照料中心、社区食堂等功能设施，旨在满足社区养老、便民服务等基础民生需求。

【交通与周边资源】
* 交通优势：北侧紧邻地铁8号线光华门站，南侧规划有景曜门站，依托环线地铁串联全城，出行便捷度极高。
* 商业医疗：周边拥有西安大兴医院（三甲）、老城根、丰禾万达、方欣市场及鑫苑体育运动公园等成熟配套。
* 教育资源：周边有大兴初级中学和大兴小学，教育资源丰富，属于“所见即所得”的成熟地段。

【市场意义】
大兴新区作为莲湖区城市更新的核心片区，多年来持续盘活存量土地。这宗小体量、低密度的宅地入市，将有效填补区域新房供应缺口，为主城改善型及刚需购房者提供新的置业选择。

第二宗：航天基地NB-HT-06-02-06中小学用地

【区位与概况】
地块位于航天东路与东长安街十字西北角，现状为空地，占地42.92亩。

【规划指标】
* 容积率：1.0 - 1.5
* 绿地率：≥ 35%
* 建设标准：适配现代化校园建设标准

【建设背景与意义】
近年来，航天基地产业人口持续流入，适龄入学儿童数量逐年增长，教育学位供需矛盾日益凸显。该地块的落地将大幅扩容区域公办教育资源。

• 学位扩容：片区现有航天城第十学校、航天城一小东校区等多所“名校+”资源。待本地块建成投用后，将新增大批量小学、初中学位，完善“小学+初中”全龄段教育链条。
• 人才吸附：依托航天产业人口聚集优势，完善教育配套将显著提升片区住宅的长期居住价值，吸引更多产业人才定居。

第三宗：长安区NB-CA-13-10-04住宅用地

【区位与概况】
该地块位于长安区，北侧紧邻鱼包头街，西侧紧邻常宁大街，是三宗地中占地面积最大的地块。

【规划指标】
* 净用地面积：164.12亩
* 容积率：≤ 3.53
* 建筑密度：≤ 20.3%
* 绿地率：≥ 39%
* 建筑面积：地上总建面约38.6万㎡（其中住宅约34万㎡，商业约1.75万㎡）

【规划定位】
地块位于长安人居发展重点片区，规划为二类城镇住宅用地，执行西安主流高品质住宅建设标准。除住宅外，还将配套社区服务、停车、养老等公共设施，绿地率不低于35%。

【交通与周边资源】
* 轨道交通：北侧紧邻地铁2号线常宁宫站。
* 教育资源：南侧为长安区第十七小学，周边汇聚西安财经大学长安校区、西安信息职业大学、陕西建设技师学院等多所高校。
* 楼盘现状：对面为已交付的保利阅云台项目，旁边在售项目为保利咏山和颂。

【市场意义】
长安作为城南居住承载的核心区域，长期承接主城外溢的置业需求，刚需与改善购房需求旺盛。该地块建成后将形成大型宜居社区，显著提升板块整体居住氛围，进一步拉升区域价值。

结语

随着上述三宗地块规划公示的结束，后续将逐步进入土地出让及开发建设阶段。我们将持续关注项目进展，为您带来最新楼市动态。