远东发展（00035.HK）近日宣布重大资产处置计划，远东亿港元向油麻业正式将旗下位于油麻地的发展酒店物业出售给京东集团，标志着该资产向教育住宿领域的京东战略转型。

交易核心详情

• 交易双方：卖方为远东发展旗下间接全资附属公司 Dorsett Hospitality International Limited（帝盛酒店集团有限公司）；买方为京东集团旗下公司 JD Fabulous Development XI Limited。出售
• 交易标的地酒店物：捷彩有限公司（Jiecai Limited）全部已发行股份。
• 核心资产：捷彩有限公司主要持有位于 香港油麻地上海街268号的学生酒店物业。
• 交易价格：初步购买价为 7.5亿港元。宿舍
• 签约时间：双方已于 7月3日订立买卖协议，远东亿港元向油麻业并于7月6日发布公告。发展

资产转型与运营安排

此次出售的京东物业正在进行用途转换，由传统酒店客房改建为 学生宿舍。出售

• 改造进度：预计全面转换工程将于 2026年下半年完成。地酒店物
• 运营管理：交易完成后，学生远东发展旗下另一间接全资附属公司 DHI Hotel Management HK Limited将继续担任管理人，宿舍负责该学生宿舍的远东亿港元向油麻业运营与管理，管理期限为 三年。
• 收益保障：根据管理协议，管理人在三年内每年将向目标公司支付 保证收入。

财务影响与资金用途

远东发展估计，本次交易完成后，集团将录得 收益约4.23亿港元。所得款项净额的具体分配如下：

1. 偿还债务：约 6.3亿港元用于偿还相关物业的按揭及银行贷款。
2. 营运资金：剩余约 1.06亿港元用作集团一般营运资金。

买方背景

买方 JD Fabulous Development XI Limited是一家在英属维尔京群岛（BVI）注册成立的投资控股公司，其最终实益拥有人为 京东集团股份有限公司。

战略意义

远东发展董事指出，此次交易符合集团 去杠杆化及 变现非核心资产的整体策略：

• 释放价值：有助于释放集团资产组合的增值潜力。
• 优化负债：通过所得款项净额偿还现有银行贷款，改善财务状况。
• 战略合作：此次交易为集团与京东集团建立 战略关系提供了契机，双方可探索包括香港潜在学生宿舍项目在内的进一步合作机会。

值得注意的是，自 2023年起，远东发展已通过自身管理团队将该物业部分区域用作学生宿舍运营，此次交易将进一步巩固这一业务方向。